林尚毅建築師受邀擔任【 2022 居住安全博覽會高峰論壇】與談專家
「不論自主更新或與建商合建,一樣要找營造廠來蓋,那為何不能省掉中間的關係自主更新?只要有出資,就有利可圖!」中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥語出驚人的指出,都更條例自民國87年施行至今都已經20多年了,雖然法令很複雜,執行上有很多障礙,但可以借助專業人士、專業團隊來協助,自己擔任出資者,自行控制成本、賺取利益,有何不可?重點是一定要參與,什麼都不做,吃虧的是自己。
在工商時報主辦的「2022居住安全博覽會」第三天的高峰論壇中,請到中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥、社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發、逢甲大學土地管理系副教授何彥陞、都更危老專業建築師林尚毅,針對「自主更新,都更危老新趨勢」主題進行討論,由房市專家田大全主持。
田大全指出,雖然台北市及新北市的都更危老推動均有顯著成果,然而全台還有許多危老建築,因為建商無利可圖,不願意做,但居住安全不能等,只能走向自主更新。然而自主更新真是可行之路?專業門檻如何克服?對此,王進祥指出,危老都更後容積增加,房屋價值也會增加,而且政府的金融緊縮政策也沒有影響都更,沒有不能做的道理。只是自主辦理更新需要前置作業費用,就是有人不願意出錢。
「其實,只要地主團結,勇於承擔、樂於參加、相信專業。沒錢可以找代墊,有出資,就有利可圖。就怕什麼都不參加,又什麼都不相信,讓危老都更卡住。不相信,只會對自己更不利!」王進祥強調,參與都更的協力廠商,如果一切公開透明,有錄音、有錄影,大可自己一聽再聽、一看再看,沒有專業知識,就找專業的人一起看。
「危老就是骨質疏鬆了,不是用補強可以解決的。」社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發說,既稱危老,就是房子不安全,但大家始終想要換更多,所以很難推動,其實權利變換是經過合理公式計算,沒有誰會算多、算少,然而危老的風險卻很高。戴雲發提出警訊,大家都認為倒楣的事,不會發生在自己身上,但台南維冠大樓就是一個案例,它挺過了921,卻挺不過比較小的地震,事發後社會全面怪罪建設公司,殊不知那只是冰山一角,因為早期的房子法規不足,觀念不足,結構真的不安全。
長年投注建築安全推動事業的戴雲發說,自己一直和時間賽跑,推動建築安全,希望在下一次大地震之前,老舊的房子都已更新。其實,自辦都更可以自己就安全來權衡使用的工法和建材,將錢花在刀口上,追求安全、健康的好宅,找好的團隊規劃,不必找國際大師,不必用廣告詞彙上華麗的配備,「好宅」不代表成本高,而是更用心的規劃。
因為怕被建商或協力廠商騙,擔任台北市危老推動培訓師的專業建築師林尚毅坦言,培訓課程有很多地主來報名。其實,資訊發達年代,有任何不清楚、不明膫的事,都有辦法查詢,一味地質疑專業團隊,有時可能成為開發過程的一大障礙。
針對地主最介意容積增加及分配問題,林尚毅特別帶了樂高積木進行說明,相同的基準容積加上危老獎勵容積,可能因為基地樣貌不同,產生截然不同的設計,再加上法規限制,例如檢討北向日照,高度不能超過21公尺,以及建築超過8樓就必須設兩支安全梯等等,但地主可能會因為不懂這些,對於建築規劃、分回坪數產生誤解。
(特約撰述/楊沛騏)